Вибір земельної ділянки під забудову – це важливий етап, який обумовить комфорт та задоволення від проживання в новому будинку, на довгі роки. Цей процес може викликати розгубленість – з чого почати? як зробити правильний вибір?
В цій статті ми допоможемо зорієнтуватись і дамо декілька порад які допоможуть уникнути помилок.
Спочатку ми обираємо місце де буде знаходитись ваш будинок. Ось він омріяний, квітучий, куточок землі: зовні вас все влаштовує, але щоб уникнути можливих проблем варто перевірити земельну ділянку.
Що потрібно для перевірки земельної ділянки?
1. Потрібно мати кадастровий номер земельної ділянки. По цьому номеру можна дізнатися:
– хто власник ділянки,
– яка історія цієї ділянки (хто коли кому продавав, чи змінював статус ділянки),
– чи є арешти, іпотеки тощо на земельній ділянці,
– яке цільове призначення земельної ділянки, яка площа ділянки.
2. Для більш глибокого аналізу потрібно отримати від власника копію технічної документації
– план земельної ділянки, на якій позначені його межі (кадастровий план);
– зображення ділянки й підземної комунікації (інженерні мережі це топографічний план М 1:500);
– викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000 (витяг червоних ліній та ін.), ця інформація дасть вам розуміння чи належить частина обраної ділянки місту або громаді (наприклад: в разі розширення дороги). В межах таких ліній будувати заборонено.
Наявність цієї інформації дасть вам можливість уникнути неприємних моментів під час будування. Бо з`ясується що ділянку ви купили, а побудувати те що задумали не зможете, бо є обмеження по державним будівельним нормам.
3. Для якісного визначення місцевості бажано переглянути документи з геодезичних вишукувань, якщо такої документації нема або документація дуже стара, варто запросити геодезиста та отримати від нього абрис земельної ділянки. Це потрібно, для розуміння рельєфу місцевості, знаходження ґрунтових вод тощо. Щоб уникнути зайвої сирості в будинку та не витрачати шалені кошти на етапі фундаменту.
4. З`ясувати наявність комунікацій – яким чином можна приєднатися до електромереж, газу, води тощо.
5. Визначення об`єктів інфраструктури (магазини, дитячий садочок , школа, лікарня). В залежності від призначення будинку на ділянці – що це буде дача, будинок для постійного проживання ви маєте розуміти які об`єкти інфраструктури є в наявності поряд з цією ділянкою землі, і чи відповідають вони вашим потребам.
6. Перевірити наявність прихованої інформації. Купуючи земельну ділянку кожен зобов’язаний переконатися у відсутності прихованих недоліків, які можуть вилізти на поверхню в будь-який момент і створити чималі проблеми. Тому є обов’язковим особистий виїзд на місце розташування з метою спілкування з сусідами та вивчення зовнішніх ознак ділянки. Ви маєте впевнитися, що на ділянці немає жодних об’єктів нерухомості, права на які ви не купуєте, чи які не здані в експлуатацію, і вам про це не було відомо. Важливо пересвідчитись що ділянка не розташована на природних об’єктах, які знаходяться під охороною держави, не вилучалась для держ. потреб, не була надана кому-небудь у безстрокове користування.
7. Перелік необхідної документації для купівлі земельної ділянки під забудову. Ділянку ви обрали, документацію перевірили, з сусідами поспілкувались переконались що все добре можна оформлювати документи на придбання. Існують два варіанти власності:
Перший — земельну ділянку продає юридична особа. У даній ситуації повинен бути наступний набір документів:
– кадастровий паспорт;
– свідоцтво про держ. реєстрацію права власності на земельну ділянку;
– документальна підстава реєстрації права (наприклад, договір);
– довідка про нормативну вартість;
– довідка про відсутність споруд на землі;
– установчі документи юр. особи.
Другий – продавцем є фіз. особа. Тут, крім документів, що засвідчують продавця як власника ділянки, необхідний наступний перелік документації:
– паспорт;
– документ, що закріплює право особи на спадщину;
– нотаріально завірене свідоцтво, що підтверджує згоду дружини/чоловіка на продаж нерухомості;
– свідоцтво, що підтверджує згоду законних представників на здійснення купівлі-продажу (якщо співвласник майна не досяг 18 років);
– довідка про те, що продавець не перебував на обліку в психдиспансері.
В наш швидкоплинний час правова база може швидко змінюватись тому перед таким відповідальним кроком як придбання земельної ділянки краще отримати консультацію у фахівців.